なぜ建売住宅から注文住宅へ住み替えることにしたのか？

初めまして！このブログの著者、ゆーりです。

建売戸建から注文住宅へ絶賛住み替え計画中の我が家ですが、今回の記事ではなぜ私たちが住み替えを検討したのかをご紹介します。

一度購入したマイホームを手放して新たに家を購入する、それだけ聞くと中々ハードルが高い気がしますが実際に住み替えを行なった人は少なくありません！

住み替えを検討している方の参考になると嬉しいです。

現在住んでいる建売住宅は、

なぜ気に入って購入した建売住宅を手放してまで、注文住宅へ住み替えることにしたのでしょうか。

それは、生活のしづらさを日々感じていたからです。また、それだけでなく今住んでいる家の状況が購入時と変化していたからでした。

大まかにまとめると、以下の４つが私たちの住み替え計画を後押ししました。

ひとつひとつの理由だけでは、今住んでいる家を手放すなんてことは考えなかったと思います。

全ての理由が重なった結果、住み替えを検討し始めたということになります。

生活の主であるLDKに収納が少ない

LDK収納の少さは入居してすぐに気付きました。

そもそも購入する時に気付けばよかったのですが…笑

２階リビングはアイランドキッチン、LDKが縦長の解放的な空間になっています。

しかしせっかくのマイホーム！少しでも快適に過ごせるよう、収納家具を増やして試行錯誤しました。

子供のおもちゃが増えると、収納BOXも増えるのでリビングが段々狭くなっていくのも困りものでした。

それでも嵩張る掃除機やクイックルワイパー、２人分のオムツのストックはリビングで使うことがほとんどなので

小さなパントリーには入らないし、入っても扉が閉まらなかったです。お手上げ！

生活動線が悪い

バスルームやランドリーは２階にあるので、洗濯機を回す→バルコニーで干す→畳む、までは難なくできますが

畳んだものをしまいに１階のクローゼットに行くのが面倒臭いのです。

娘が小さい時はリビングに小さなチェストを置いていましたが、娘が大きくなり大型のおもちゃ(滑り台付きジャングルジム)を

リビングに置いたタイミングでチェストは１階に降ろしました。

家族４人分の衣類は１往復では到底しまえず、何往復かすることに。

また、２階リビングだから動線が悪く感じる事もありますね。

出かけようと思って外に出て「あ！忘れ物！」となったら大抵２階まで上がらないといけませんし、

子供２人連れて車で買い物に行き、重い荷物＋車内で寝てしまった子供２人を２階まで1人で運ぶのに

３往復する時は中々の気合が必要です。

現在住んでいる家の土地価格が購入時より上昇した

近隣に建売住宅がドシドシ建っているけど、どれも価格が強気！

我々が買った家よりも3000万以上高値をつけている物件もありました（もちろんハウスメーカーが違えば鉄筋・木造建築や太陽光の有無等価格差はありますが）。

ご近所さんとそんな話をしていてわかったのが、土地価格の上昇でした。

実際に今住んでいる家を不動産仲介会社に査定してもらったところ、坪単価は購入時より10〜15万/坪程度上がっており

今の家の査定額は、ローン残債分よりも上(買値に近い)であるとわかりました。

家の売却については別記事でまとめてあります、持ち家の査定額と住み替え先のローンについても書いてあるのでぜひ読んで見てください。

住み替えるのにいい土地が見つかった

これが住み替えを検討した決定打です！

共働きなので２人の通勤を考えると今住んでいるところからあまり動きたくない…

けど近隣で売られている土地は狭いか、広くても価格がくて手が出せず…

なんて言っていたのも束の間。広さ的にも価格的にも丁度良い土地が見つかってしまったのです。

まとめ

今回は私達が住み替えを決めた理由をまとめてみました。

• 生活の主であるLDKに収納が少ない
• 生活動線が悪い
• 現在住んでいる家の土地価格が購入時より上昇した
• 住み替えるのにいい土地が見つかった

これら４つの理由が重なったこと、特に下二つの影響が高かったと考えられます。

今住んでいる持ち家を売却するからには、ローン残債より高く売れることがマストと考えていたからです。

そして自分の理想とする注文住宅を建てるために、出来るだけ土地代を抑えて上物にかける必要がありますからね。

住み替え計画はまだまだ続きます＊

最後まで読んで頂きありがとうございました！